De grondmarkt in gebruik; Een studie over de grondmarkt, ten behoeve van MNP-beleidsonderzoek en grondgebruiksmodellering
Citations
Altmetric:
Series / Report no.
Open Access
Type
Report
Language
nl
Date
2003-10-31
Research Projects
Organizational Units
Journal Issue
Title
De grondmarkt in gebruik; Een studie over de
grondmarkt, ten behoeve van MNP-beleidsonderzoek en
grondgebruiksmodellering
Translated Title
The land market in use: The Dutch land market in
relation to environmental assessment and land use
modelling
Published in
Abstract
De grondmarkt bepaalt in belangrijke mate de
ruimtelijke ontwikkelingen in Nederland, en heeft mede hierdoor ook gevolgen
voor de leefomgeving, natuur en landschap. Het prijsverschil tussen
stedelijke en landelijke grond is groot, waardoor er veel druk ontstaat op
het planningsproces. Grondprijsstijgingen maken het moeilijker om natuur-
en recreatieplannen te realiseren, vooral rond de grote steden. Uit een
analyse van grondtransacties wordt geconcludeerd dat zowel de
schaalvergroting als 'verhobbying' van landbouwgrond voor
landschapsveranderingen zullen zorgen. Projectontwikkelaars en beleggers
zijn vanwege de hoge winsten steeds actiever in het verwerven van
grondposities en het exploiteren van bouwgrond, terwijl gemeenten over
onvoldoende beleidsinstrumenten en capaciteit beschikken om aandacht voor de
publieke leefomgeving te waarborgen. Met betrekking tot
grondgebruiksmodellen, wijst deze studie op de noodzaak om het gedrag van
grondmarktactoren te verwerken in de simulatieregels. De studie bevat
aanbevelingen om het gebruik van het grondprijzenmechanisme van een van de
modellen, de RuimteScanner, te verbeteren.
Land use developments are to a large extent determined by the functioning of the land market. Therefore the land market influences the living environment, nature and landscape. The price difference between urban and rural land is very high in Holland, which causes considerable pressure on the land use planning process. Land price increases hamper the realisation of nature and recreation plans, especially around urban areas. From an analysis of land transactions it is concluded that the increase in scale of farming businesses as well as the use of farmland for 'urban hobbies' will cause landscape changes. Real estate developers and investors are becoming more active in acquiring rural and urban fringe land, while municipalities may well lack policy instruments and capacity to motivate safeguarding of the physical environment. Regarding land use models, this study points to the need to incorporate land market behaviour in modelling rules. The study recommends some improvements for applying the Land Use Scanner pricing mechanism.
Land use developments are to a large extent determined by the functioning of the land market. Therefore the land market influences the living environment, nature and landscape. The price difference between urban and rural land is very high in Holland, which causes considerable pressure on the land use planning process. Land price increases hamper the realisation of nature and recreation plans, especially around urban areas. From an analysis of land transactions it is concluded that the increase in scale of farming businesses as well as the use of farmland for 'urban hobbies' will cause landscape changes. Real estate developers and investors are becoming more active in acquiring rural and urban fringe land, while municipalities may well lack policy instruments and capacity to motivate safeguarding of the physical environment. Regarding land use models, this study points to the need to incorporate land market behaviour in modelling rules. The study recommends some improvements for applying the Land Use Scanner pricing mechanism.
Description
Publisher
Sponsors
MNP